Договор аренды с Перекресток Экспресс — Коммерческая недвижимость Москвы
Поиск коммерческой недвижимости
Площадь
Цена в рублях:
Расширенный поиск

Договора

16 Августа 2016

ДОГОВОР  АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ



Московская область
город Дмитров                                                                                                                                                                                                   « ___» _______________ 2014г.

Гражданин Российской Федерации Фазанов  Дмитрий Валентинович, «15» июня 1980 года рождения, место рождения: город Москва, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия 4516 №178431 выдан ОВД Головинского р-на г. Москвы 20.06.2003, код подразделения 772-086, зарегистрированный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Дубравная, дом 48, квартира 10, являющийся индивидуальным предпринимателем, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 16 марта 2009 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись с основным государственным регистрационным номером 309774607500015, идентификационный номер налогоплательщика 774300101123, именуемый в дальнейшем «Арендодатель-1», и
Гражданин Российской Федерации Авдеев Виктор Борисович, «01» сентября 1965 года рождения, место рождения: город Москва, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия 4516 №178431 выдан ОВД Головинского р-на г. Москвы 20.06.2003, код подразделения 772-086, зарегистрированный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Дубравная, дом 48, квартира 10, являющийся индивидуальным предпринимателем, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 16 марта 2009 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись с основным государственным регистрационным номером 309774607500015, идентификационный номер налогоплательщика 774300101123, именуемый в дальнейшем «Арендодатель-2», совместно именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс Ритейл» место нахождения: 127030, город Москва, улица Селезневская, дом 15, строение 14, зарегистрировано 14 декабря 2007 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, Свидетельство серия 77 № 008701859, основной государственный регистрационный номер 1077763863913; ИНН 7707648286, КПП 770701001, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице представителя Общества Сидорова Михаила Викторовича, действующего на основании Доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы Алексеевым С.Д. 24 апреля 2014 г., номер в реестре Д-1837, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее по тексту «Договор»), о нижеследующем:

Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, общей площадью 220 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение ___ комнаты №____(далее - "Помещение"), расположенные по адресу: Московская область, город Дмитров, улица Ленина, дом 52 , (далее по тексту «Здание»). Кадастровый (или условный) номер: _________________________.
Характеристика Помещения указана в поэтажном плане и экспликации Помещения, которые прилагаются к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).
1.2. Арендодатель -1 владеет Помещением на праве собственности доля в праве – 1/2, на основании __________________________________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ______________________________________________________________________________ бланк серии __________________ номер ________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»________________ 200___ года сделана запись регистрации № ______________________________.
Арендодатель -2 владеет Помещением на праве собственности доля в праве – 1/2, на основании __________________________________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ______________________________________________________________________________ бланк серии __________________ номер ________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»________________ 200___ года сделана запись регистрации № ______________________________.
​1.3. На момент подписания Сторонами Акта приема-передачи арендуемое Помещение должно быть подключено и обеспечено системами холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения, арендуемое помещение должно быть обеспечено энергомощностью в размере не менее 45 кВт.
1.4. Передача Помещения Арендатору оформляется двусторонним Актом приема-передачи. Помещение должно быть передано Арендатору в течение 5(Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора.
1.5. Арендодатель гарантирует, что Помещение не находится под арестом, не имеет ограничений (запрещений) в использовании по указанному в п.1.6. Договора назначению, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в том числе со Стороны органов власти и управления, в отношении Помещения отсутствуют долги по оплате коммунальных и иных платежей.
​Арендодатель гарантирует, что Арендатор будет являться единственным торговым оператором, осуществляющим на территории Здания розничную торговлю продовольственным товарами, в том числе алкогольной продукцией.
​Арендатор гарантирует в случае передачи в течение срока действия настоящего Договора в пользование третьим лицам помещений в Здании для целей организации деятельности, которая в соответствии с действующим законодательством РФ является препятствием для осуществления Субарендатором розничной торговли алкогольной продукцией в Помещении, Арендатор обеспечит расстояние от входа для посетителей в магазин Субарендатора, расположенный в Помещении, до входа для посетителей в помещения, арендуемые третьими лицами не менее расстояния, определённого действующим законодательством, которое должно соблюдаться между предприятиями торговли, осуществляющими розничную продажу алкогольной продукции, и организациями (объектами), на прилегающих территориях которых запрещена розничная продажа алкогольной продукции.
1.6. Арендатор обязуется использовать Помещение исключительно в целях торговли продовольственными и непродовольственными товарами, в том числе алкогольной продукцией, для чего Арендатор имеет право разместить в Помещении торговые, административные и складские помещения, зону погрузки-разгрузки товара. За рамки «Разрешенного использования» Помещения не выходит предоставление Арендатором части арендуемых по Договору помещений в субаренду/пользование третьим лицам, оказывающим услуги и/или реализующим продовольственные и непродовольственные товары посетителям, в целях привлечения покупателей и достижения наибольшего финансово-экономического и социального эффекта.
1.7.Стороны подтверждают, что указанные в настоящей статье данные о Помещении, подлежащем передаче в аренду в соответствии с условиями Договора, являются исчерпывающими и позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды. Условие об Объекте, подлежащем передаче в аренду, Сторонами согласовано.

Статья 2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ.

​2.1. Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором за все Помещение в месяц
составляет:
- с даты подписания сторонами Акта приема-передачи до момента, который наступит позже: дата истечения 60 (шестидесяти одного) дня с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения; либо дата государственной регистрации настоящего Договора – 107 500 (Сто семь тсыяч пятьсот) рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;
- с даты наступления момента, который произойдет позже: дата истечения 60 (шестидесяти одного) дня с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения; либо дата государственной регистрации настоящего Договора - 215 000 (Двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения).
2.1.2.Арендная плата начисляется со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Арендная плата за неполный месяц аренды начисляется пропорционально количеству дней фактического использования помещения Арендатором в данном месяце.
​2.1.3.Аарендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го (пятого) числа текущего месяца. Арендная плата за первый и второй месяцы аренды оплачивается Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Актами приема-передачи Помещения.
В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.
Если первый и/или последний месяцы аренды являются неполными, то постоянная величина арендной платы рассчитывается за первый месяц, исходя из количества дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного месяца до дня возврата Помещения по Акту приема-передачи.
Оплата арендной платы осуществляется каждому из Арендодателей пропорционально его доли в праве на Помещение.
​2.1.4.При изменении арендуемой площади в связи с произведенной Арендатором перепланировкой (переустройством), размер ежемесячной арендной платы не меняется.
2.1.5. Арендная плата включает в себя плату за пользование Помещением, а так же плату за размещение рекламы и информации Арендатора, плату за землю, плату за пользование местами общего пользования, плату за эксплуатационные услуги по содержанию Здания.
Изготовление рекламных вывесок, согласование в контролирующих организациях их внешнего вида (дизайна) и места расположения на Здании, Арендатор осуществляет самостоятельно, за счет собственных средств.
2.1.6.В случае перехода Арендодателя на систему налогообложения, предполагающую уплату НДС, размер арендной платы соответственно увеличивается на сумму НДС.
2.1.9.По письменному соглашению с Арендодателем Арендатор вправе внести арендную плату досрочно за любой срок в пределах срока действия Договора.
2.1.10.Арендодатель гарантирует сохранение величины арендной платы неизменной в течение первого года аренды, исчисляемого со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Начиная с тринадцатого месяца аренды, Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы на 6% (шесть) процентов относительно размера арендной платы действующей на дату изменения, и далее ежегодно, но не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев с момента последнего изменения размера арендной платы и не более чем на 6_% (шесть) процентов.
В случае если Арендодатель воспользовался предоставленным ему настоящим пунктом Договора правом, то Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о таком увеличении. новая (измененная) арендная плата подлежит применению Сторонами 31 (тридцать первого) дня, следующего за днем получения Арендатором указанного уведомления. Увеличение арендной платы не требует подписания дополнительного соглашения.
Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты вступления в силу нового размера арендной платы.

​2.3. В случае возникновения препятствий для использования Арендатором Помещения в период действия Договора (в т.ч. временное приостановление деятельности Арендодателя) на основании решений компетентных государственных органов), связанных с отсутствием у Арендодателя необходимых документов и разрешений, и сопровождающихся прекращением хозяйственной деятельности Арендатора, при условии отсутствия виновных действий (бездействий) Арендатора, а также невозможности пользования помещением в связи с нарушением Арендодателем п.4.3.2., п. 4.3.4.,п.4.3.10., п.4.3.12. Договора, Арендатор освобождается от платежей по Договору на весь период такого приостановления деятельности.

​2.4.В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений Арендатор обязуется уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 215 000 (Двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения).
Данная сумма распределяется следующим образом:

-сумма в размере 215 000 (Двести пятнадцать тысяч рублей) 00 копеек остается на счету Арендодателя до окончания срока действия Договора и при выполнении Арендатором всех обязательств по Договору, является досрочным исполнением обязательства Арендатора по уплате арендной платы за последний месяц Договора аренды, срок, которой определен ст. 3 Договора_.

При условии, указанном в п.2.1.1 Договора, если последний месяц аренды будет неполным, то часть Обеспечительного платежа засчитывается в счет постоянной величины арендной платы за последний месяц аренды, рассчитанный за период с первого числа данного месяца до дня возврата Помещения по Акту приема-передачи, неиспользованная часть Обеспечительного платежа возвращается Арендодателем Арендатору в течение 10 (рабочих) дней с даты возврата Помещения Арендодателю, подтвержденного подписанным Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

2.7.Все платежи по Договору производятся в рублях в безналичном порядке по реквизитам, указанным в Договоре.
Обязательство Арендатора по оплате Арендной платы считается исполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
​2.8.Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно.
2.9.При прекращении (по истечении срока действия, при досрочном расторжении) Договора Стороны в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, с даты его прекращения должны произвести взаиморасчеты.


Статья 3. СРОК ДОГОВОРА И СРОК АРЕНДЫ.

3.1. Срок действия Договора устанавливается на 5 (Пять) лет с даты его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке при этом регистрация Договора осуществляется силами Арендатора и за его счет.
Государственная регистрации дополнительных соглашений, заключаемых Сторонами к Договору осуществляется силами и за счет средств Стороны – инициатора заключения соответствующего дополнительного соглашения.
3.3.Настоящим Стороны договорились распространить действие Договора на отношения Сторон, возникшие до момента его государственной регистрации, с даты его подписания Сторонами.
3.4.Помещение считается фактически переданным с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, который является неотъемлемой частью Договора. (Приложение № 2).
3.5.По истечении срока действия Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. Арендатор обязуется уведомить Арендодателя о своем намерении заключить Договор на новый срок не позднее 90 (девяносто) календарных дней до окончания срока его действия.
3.6.Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока Договора при отсутствии возражений со Стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на год.

Статья 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ в Помещение уполномоченных представителей Арендодателя с целью его осмотра на предмет соблюдения условий пользования Помещением в соответствии с Договором и действующим законодательством, с предварительным уведомлением Арендатора о дате и времени осуществления осмотра или в присутствии ответственного представителя Арендатора.
4.1.2. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.
4.1.3. Распоряжаться своим имуществом без согласия Арендатора при условии сохранения в силе условий Договора.
4.1.4. Требовать возмещения реального ущерба, причиненного по вине Арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещения или невыполнения других обязательств, предусмотренных Договором.
4.1.5. Представители и технические сотрудники Арендодателя имеют право доступа в Помещение к электрощитовой без предварительного уведомления Арендатора в случае возникновения аварийных ситуаций. При возникновении чрезвычайных обстоятельств (предотвращение, устранение аварий или их последствий) представители и технические сотрудники Арендодателя имеют право доступа в Помещение также без предварительного уведомления Арендатора.
4.1.6.​В любое время отказаться от исполнения Договора в случаях и в порядке, установленном действующим законодательством и Договором.


4.2. Арендатор имеет право:

​4.2.1.​На беспрепятственный и неограниченный доступ в арендуемое Помещение, ежедневно и круглосуточно.
4.2.2.​По предварительному согласованию с Арендодателем производить работы, связанные с переоборудованием, перепланировкой, либо иными изменениями Помещения, не затрагивающими основную конструкцию здания, с обязательным последующим согласованием произведенных перепланировок с государственными и муниципальными органами, при условии предоставления Арендодателем документов, которые Арендодатель обязан иметь в соответствии с законодательством, предоставление которых необходимо со стороны Арендодателя, и от которых зависит получение разрешительной документации.
Без предварительных согласований с Арендодателем как своими силами, так и с привлечением третьих лиц, осуществлять внутреннюю отделку Помещения для обеспечения своей хозяйственной деятельности в соответствии с собственным корпоративным стилем, устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещении необходимое оборудование, приспособления для торговли и деловой деятельности, системы и оборудование для охраны, и другую собственность.
В случае изменения общей площади Помещения в результате произведенных Арендатором работ по его перепланировке, переоборудованию и/или реконструкции, Арендатор берет на себя расходы, связанные с получением нового кадастрового паспорта на Помещение, а также государственной регистрации дополнительного соглашения к Договору, касающегося такого изменения Договора.
4.2.3.​Самостоятельно определять режим работы предприятия, размещаемого в арендуемом Помещении, вплоть до круглосуточного без дополнительного согласования с Арендодателем.
4.2.4.​По истечении срока действия Договора или при досрочном его расторжении изъять отделимые улучшения к которым относится только технологическое оборудование, холодильники, мебель, инвентарь, реклама, вывески, антенны.
4.2.5.​Сдавать Помещения в субаренду, как в целом, так и частично в рамках срока аренды, определенного Договором, третьим лицам с письменного согласия Арендодателя.
4.2.6.​Использовать арендованное Помещение в соответствии с его целевым назначением.
4.2.7.​Письменно согласовав с Арендодателем места установки и способы крепления, Арендатор имеет право устанавливать антенны и оборудование для организации корпоративных информационных сетей. Плата за размещение антенн и оборудования включена в состав части арендной платы.
​Без согласования с Арендоадтелем самостоятельно заключать договоры с охранной компанией на охрану Помещения и устанавливать в Помещении охранные сигнализации, которые являются неотделимыми улучшениями.
4.2.9.Производить размещение наружной рекламы и вывесок на фасаде здания, в котором находится арендуемое помещение без дополнительного согласования с Арендодателем в соответствии с местами размещения наружной рекламы и вывесок, согласованных сторонами в Приложении №3 к настоящему Договору,плата за размещение наружной рекламы и вывесок включена в арендную плату. При этом соответствующие работы должны быть выполнены в соответствии с требованиями, предусмотренными нормативной документацией и в необходимых случаях согласованы с контролирующими органами и прочими инстанциями. Указанные согласования осуществляются Арендатором самостоятельно и за свой счет.
​4.2.10. При надлежащем исполнении Договора преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
​4.2.11. Использовать территорию, прилегающую к зданию, в котором расположено арендуемое Помещение,для осуществления рекламно-информационных акций, направленных на привлечение потребителей.
​4.2.12. В случае аварий (в т.ч. протечка крыши, прорыв водопровода, канализации, отопления и т.п.), произошедших не по вине Арендатора, он вправе осуществить все необходимые действия по устранению их последствий. В таком случае Арендодатель компенсирует Арендатору произведенные расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления Арендатором счета с приложенными подтверждающими расходы документами.
​4.2.13. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя и при отсутствии вины Арендатора, а равно в случае расторжения Договора по вине Арендодателя, исключая расторжение Договора вследствие форс-мажорных обстоятельств, стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Помещении (с учетом амортизации), в том числе стоимость произведенной перепланировки и ремонта помещения, а также прокладки и ремонта коммуникационных сетей, обеспечивающих нормальную эксплуатацию Помещения, выполненных Арендатором с письменного разрешения Арендодателя, за исключением стоимости текущих ремонтов, засчитывается Арендодателем в счет оплаты ежемесячной арендной платы, подлежащей внесению Арендатором, при условии, что указанная стоимость неотделимых улучшений ранее не была зачтена Сторонами. В случае если стоимость неотделимых улучшений, подлежащих зачету превышает размер неоплаченной арендной платы, Арендодатель обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения счета Арендатора возместить Арендатору положительную разницу между общей стоимостью неотделимых улучшений, подлежащих зачету, и стоимостью неотделимых улучшений, засчитанных в счет оплаты арендной платы. Положения настоящего пункта не применяются к случаям досрочного расторжения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п.10.2.6. настоящего Договора. Стоимость неотделимых улучшений утверждается Сторонами в письменной форме, на основании документов, подтверждающих понесенные Арендатором расходы.
​​​
​4.3.Арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:

4.3.1.В течении 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора передать Помещение Арендатору по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации и выполнении Арендатором ремонтных работ и работ по приспособлению инженерных систем в соответствии с целевым назначением и состоянием Помещения, определенном п.1.3 и п.1.5. Договора.
4.3.2.​В течение срока действия Договора обеспечить Помещение бесперебойным снабжением коммунальными услугами.
4.3.3.​Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Помещения, если необходимость проведения такого ремонта не вызвана его ненадлежащим использованием Арендатором .О дате проведения капитального ремонта Арендодатель не менее чем за 60 (Шестьдесят) дней письменно уведомляет Арендатора. При этом действие Договора приостанавливается, и возобновляется по окончании проведения указанного ремонта с подписанием Сторонами двустороннего акта.
4.3.4.​Принимать необходимые меры к устранению в минимально технически возможные сроки неисправности, аварии, возникшие в Помещении не по вине Арендатора, либо компенсировать Арендатору расходы, связанные с таким устранением, в течение 5 (Пяти) банковских дней после представления Арендатором соответствующего счета. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, причиненный в результате аварии арендуемому помещению ущерб, возмещению Арендатором не подлежит
4.3.5.​Обеспечить беспрепятственное пользование Помещением в течение срока аренды, не вмешиваясь при этом каким-либо образом в хозяйственную деятельность Арендатора.
4.3.6.​Обеспечивать беспрепятственный доступ к Зданию и арендуемому Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора, ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей Арендатора в соответствии с принятым Арендатором режимом работы.
​4.3.7.​Рассматривать и отправлять ответы на письма и обращения Арендатора в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента их получения. В пятидневный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам согласования перепланировок, оборудования, производства неотделимых улучшений, размещения рекламных вывесок, а также по иным вопросам, касающимся обеспечения нормальной хозяйственной деятельности Арендатора, требующих участия Арендодателя. В случае не получения ответа Арендодателя в указанный срок обращения Арендатора считаются согласованными Арендодателем, а действия Арендатора согласованными с Арендодателем.
​4.3.8.​В день подписания Акта приема-передачи Помещения предоставить Арендатору в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору, место для размещения Арендатором наружных рекламных вывесок, баннеров и рекламных щитов. Плата за предоставление места для размещения наружных рекламных вывесок, баннеров и рекламных щитов входит в состав арендной платы.
​В день подписания настоящего договора, предоставить Арендатору требуемую в соответствии с законодательством документацию, необходимую для размещения Арендатором наружных рекламных вывесок, баннеров и рекламных щитов, а также в течение всего срока аренды дополнительно предоставлять указанную документацию в течение 10 (десять) дней с даты получения соответствующего запроса от Арендатора.
​Согласовать паспорт рекламного места Арендатора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения от Арендатора. Согласование рекламного паспорта и размещения вывески с государственными органами осуществляется Арендатором самостоятельно за счет собственных сил и средств.
​​4.3.9.​Рассматривать и согласовывать проектную документацию Арендатора на выполнение ремонтных работ и работ по оборудованию и инженерным системам, в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента их предоставления.
4.3.10.​В срок не позднее 7-ми (Семи) рабочих дней с момента выставления Арендатором соответствующего требования или в иные согласованные сроки предоставлять Арендатору документы, необходимые для получения им соответствующих разрешений и лицензий, а также для нормального функционирования предприятия Арендатора.
4.3.11.​В случае аварии (неисправности), произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. В случае аварии (неисправности), произошедшей не по вине Арендатора, незамедлительно принять все необходимые меры по устранению их причин и последствий. Арендатору не начисляется арендная плата за период невозможности осуществления деятельности, указанной в пункте 1.2. Договора, если такая «невозможность» является следствием вышеуказанных аварий (неисправностей) и/или связанных с авариями (неисправностями) обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.
​4.3.12. Не производить отключение Арендатора от сетей энерго- тепло- и водо- снабжения, канализации. Арендодатель не несет ответственности (включая возмещение убытков) за отключение от пользования, вышеперечисленными коммуникациями по вине снабжающих организаций, либо при отключении потребителя без предупреждения на время выполнения аварийных работ. Арендодатель вправе отключить Арендатора от сетей энерго-тепло-, водо- снабжения только при условии, что срок просрочки по оплате арендной платы превышает 30 (Тридцать) календарных дней с даты наступления срока платежа.Не препятствовать Арендатору в использовании Помещением. К препятствованию использования Помещения относятся, в период действия Договора, в частности: препятствование транспортировке, перемещению, монтажу, эксплуатации, ремонту, техническому обслуживанию, вывозу оборудования и иного имущества, ограничение допуска на территорию и в Помещение работников, представителей, посетителей Арендатора, перекрытие входов и выходов в Помещение, ограничение проезда и прохода через площади общего пользования в Помещение, за исключением случая расторжения Договора или окончания срока действия Договора.
​4.3.13. Не позднее 5 (пятого) рабочего дня каждого месяца предоставлять Арендатору подписанный со своей Стороны Акт сдачи-приема оказанных услуг для подписания Арендатором.
​4.3.14. Производить капитальный и текущий ремонт всех инженерно-технических коммуникаций, оборудования и других неотделимых принадлежностей, относящихся к зоне ответственности Арендодателя и входящих в единый комплекс здания, в котором расположено Помещение.
​4.3.15. Осуществлять подготовку инженерно-технических коммуникаций, оборудования, кровли помещения (здания) для осеннее-зимнего и весеннее-летнего сезонов (включение, отключение, поверка счетчиков, опресовка систем отопления).
​4.3.16.На период действия Договора предоставить Арендатору место для размещения контейнера для сбора ТБО на специализированной оборудованной площадке в непосредственной близости к Помещению.
​​4.3.17. Ежемесячно в период с 25 число по последнее число текущего месяца снимать показания приборов учета потребляемых Арендатором коммунальных услуг в присутствии представителя Арендодателя и фиксировать показания приборов учета двустороннем акте, подписываемом представителями обоих сторон.
​4.3.18. В течение срока действия настоящего Договора обеспечить в Здании следующий перечень эксплуатационных услуг (далее по тексту «Эксплуатационные услуги») по организации функционирования Здания: в том числе по обеспечению проезда и прохода к Зданию, обеспечению режимных мероприятий по обеспечению безопасности в Здании, организации 24-часовой охраны Здания, проведению планового технического обслуживания и текущего ремонта (за исключением Помещения), капитального ремонта Здания в том числе: несущих и ограждающих конструкций, систем отопления, систем горячего и холодного водоснабжения, систем канализации, систем электроснабжения, включая транзитные системы, проходящие через Помещение, систем пожарной и охранной сигнализаций, лифтов и прочей техники, расположенных в местах общего пользования, а также услуги по содержанию и эксплуатации внешних и внутренних инженерных систем Здания, общеобменной системы вентиляции и кондиционирования Здания и Помещения, внутреннего, наружного освещения Здания, в том числе аварийного (эвакуационного) освещения, содержание противопожарного водопровода общего назначения, систем автоматического спринклерного пожаротушения, систем дымоудаления, подпора воздуха, огнезадерживающих клапанов, систем оповещения о пожаре и управления эвакуацией, комплексная уборка Мест общего пользования и прилегающей к Зданию, обслуживание и чистка кровли Здания, чистка пешеходной части прилегающей к Зданию территории, мойка внешней стороны окон и витражей Здания, мойка фасада Здания, вывозу мусора с территорий Мест общего пользования, вывоз снега и обработка прилегающей территории реагентами в зимний период, поливка стоянок, тротуаров и газонов в летний период, дезинфекция и дератизация Мест общего пользования, услуги управляющей компании, общее администрирование и управление, оплата всех необходимых платежей, связанных с обслуживанием Здания.
​Под Местами Общего пользования Стороны понимают – все части Здания за исключением Помещения, и прилегающую к Зданию территорию, границы которой определяются в соответствии с нормативными документами органа местного самоуправления муниципального образования.
​4.3.19. В течение срока действия настоящего Договора обеспечить Арендатору постоянный и беспрепятственный подъезд к зоне разгрузки Помещения для транспорта Арендатора и его контрагентов, осуществляющих доставку товаров в магазин Арендатора, а также подрядчиков Арендатора, осуществляющих ввоз/вывоз строительных материалов и оборудования в период проведения Арендатором ремонтно-строительных работ в Помещении, а также обеспечить постоянное и беспрепятственное использование зоны разгрузки через вход с улицы в комнату №__ Помещения, этаж 1, указанной на плане Приложение № 4. Плата за пользование зоной разгрузки входит в состав арендной платы. (Если доступ к зданию, в котором расположено Помещение и/или к зоне разгрузки осуществляется посредством пропусков, ключей и т.п, Арендодатель обязуется своими силами и за свой счет обеспечить Арендатора необходимым количеством ключей, пропусков и иных средств доступа).
​Невозможность беспрепятственного подъезда к зданию, в котором расположено Помещение, пользования Арендатором местами общего пользования, входом в здание, зоной разгрузки стороны признают существенным препятствием в использовании Арендатором Помещения по назначению, в связи с чем Арендатор освобождается от уплаты арендной платы на период, в течение которого имели место соответствующие препятствия, если это привело полной остановке ремонтных работ или закрытию магазина и прекращению коммерческой деятельности Арендатором.
​4.3.20. В течение 10 (десяти) дней с момента подписания Договора передать Арендатору документы, необходимые для осуществления государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.


​4.4. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:

4.4.1.В течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Сторонами Акта приема –передачи Помещения, при условии получения от Арендодателя всех необходимых для государственной регистрации документов, передать в соответствующее подразделение Федеральной регистрационной службы необходимые в соответствии с действующим законодательством документы для государственной регистрации Договора, оплатить государственную пошлину за указанную регистрацию в порядке, предусмотренном Договором, и зарегистрировать Договор в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
​4.4.2.Принять помещение по Акту приема-передачи в срок установленный п.1.4. Договора, в случае не соответствия Помещения условиям, определенным п.1.3 и п.1.5 настоящего Договора, Арендатор вправе отказаться от приемки Помещения.
Использовать Помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с разрешенным использованием,определенным в п.1.6. Договора. Своевременно в порядке и на условиях, определенных Договором, вносить Арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи.
​4.4.3.Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудование Помещения без предварительного письменного разрешения Арендодателя; не ухудшать своими действиями техническое состояние Помещения, содержать Помещение и прилегающую к нему территорию в полной исправности, в нормальном эксплуатационном и санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил, производить ремонт и текущий ремонт Помещения своими силами и за свой счет.
4.4.4.Арендатор обязан выполнить ремонтные работы и работы по дооборудованию и выполнению внутренней разводки инженерных систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, наружное и внутреннее освещение, охранно-пожарную сигнализацию, монтажу и установке сантехнического и другого оборудования в соответствии с действующими строительными и санитарно-техническими нормами и правилами. Арендатор обязан следить за техническим состоянием проходящих в Помещении коммуникаций, инженерных систем и оборудования, относящихся к ответственности Арендатора.

При обнаружении признаков их аварийного состояния, а также при аварийной ситуации с Помещением Арендатор обязан немедленно информировать об этом Арендодателя.
Если указанные неисправности возникли по вине Арендатора, то устранение их последствий осуществляется за счет Арендатора.
В целях определения ответственности за поддержание технического состояния проходящих в Помещении коммуникаций, инженерных систем и оборудования Стороны могут определить места разграничения ответственности за их сохранность и содержание. В случае отсутствия указанных в настоящем пункте актов разграничения зона ответственности Арендатора по инженерным системам ограничивается внутренним периметром стен, пола, потолка Помещения.
​4.4.5.Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Помещения.
4.4.6.Исполнять письменные предписания и распоряжения органов государственной власти и местного самоуправления, касающиеся деятельности Арендатора.
Арендатор несет ответственность за нарушения, связанные со своей деятельностью в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом запрет соответствующих государственных и муниципальных органов на осуществление деятельности, указанной в статье 1 Договора, не является основанием освобождения Арендатора от уплаты Арендной платы в соответствием с условиями Договора.
​4.4.7. Содержать Помещение в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта, соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения, вызванные действиями/бездействием Арендатора. Не хранить в Помещении взрывоопасных, пожароопасных, радиационных, химических и других экологически опасных веществ.
​4.4.8. За свой счет осуществлять охрану находящихся в Помещении материальных ценностей.
​4.4.9. В случае возникновения аварийных ситуаций в Помещении обеспечить доступ в него уполномоченных сотрудников Арендодателя и/или работников коммунальных и аварийно-технических служб.
​4.4.10. Самостоятельно и за свой счет устранять последствия аварий и повреждений Помещения, произошедших по вине Арендатора.
​4.4.11. За свой счет осуществлять уборку прилегающей территории, расположенной в радиусе не более 3 (Трех) метров от фасада Помещения,.
4.4.12.​Устранять за свой счет повреждения и поломку оборудования и инженерных систем (вне зависимости от того, произошла ли поломка в Помещении или за его пределами), произошедшие по вине Арендатора и возмещать Арендодателю и другим арендаторам причиненные прямой реальный ущерб в случае, если Помещение или Здание, в котором оно находится, будут повреждены в результате действий либо по вине Арендатора.
4.4.12.​Беспрепятственно, в предварительно согласованное время, в присутствии представителя Арендатора допускать в Помещение уполномоченных представителей Арендодателя, а также контролирующие компетентные органы с целью проверки выполнения Арендатором своих обязательств по Договору.
4.4.13.​Без письменного согласия Арендодателя не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Помещения или его части в уставный капитал юридического лица).
4.4.14. При прекращении (по истечении срока действия либо при досрочном расторжения) Договора, освободить Помещение не позднее следующего дня со дня подписания соответствующего Акта сдачи-приема Помещения. Помещение передается в состоянии не худшем чем то, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений.
4.4.15. Обеспечить выполнение комплекса мер по противопожарной безопасности, согласно требованиям, предъявляемым к помещениям для ведения деятельности, указанной в пункте 1.6. Договора. Самостоятельно согласовывать проект размещения в арендуемом Помещении продовольственного магазина с местным Управлением по пожарному надзору МЧС.
4.4.16.Обучить за свой счет сотрудников Арендатора безопасному использованию электроустановок, электроприборов, электрических сетей, находящихся в помещении, а также назначить ответственных сотрудников за электрооборудование, находящееся в помещении.
4.4.17.Не позднее, чем за 90 (девяносто) календарных дней письменно сообщить Арендодателю о намерении заключить Договор на новый срок.




Статья 5. ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ

5.1. Все отделимые улучшения и изменения, произведенные Арендатором в Помещении, являются собственностью Арендатора и в случае прекращения Договора подлежат изъятию и вывозу силами и средствами Арендатора до окончания срока аренды. Отделимыми улучшениями Стороны признают: торговое и офисное оборудование, стеллажи, холодильные камеры, кассовые аппараты, мебель, вывески, рекламу, инвентарь и т.п.

5.2. В течение срока действия Договора неотделимые улучшения и изменения, произведенные Арендатором в Помещении (капитальный и/или текущий ремонт помещений, монтаж и установка инженерных сетей и систем, оборудования, в том числе сантехнического оборудования, наружного и/или внутреннего освещения), находятся в собственности Арендатора, который несет бремя содержания и риск случайной гибели или случайного повреждения указанных улучшений. С момента прекращения Договора право собственности на неотделимые улучшения и изменения Помещения переходит Арендодателю. Стоимость неотделимых улучшений и изменений, произведенных Арендатором в Помещении (капитальный и/или текущий ремонт помещений, инженерных систем и оборудования, кровли, сантехнического оборудования, наружного и/или внутреннего освещения) не подлежит возмещению , за исключением случаев, предусмотренных п.4.2.13. настоящего Договора.

Статья 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, наступление которых подтверждено в документации ТПП РФ.
6.2.​При наступлении указанных в п. 6.1. обстоятельств Сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую Сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов. Наличие указанных форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено соответствующими компетентными органами. При не уведомлении или несвоевременном уведомлении другой Стороны, а также при отсутствии письменного подтверждения компетентного органа о наличии форс-мажорных обстоятельств, Сторона, находящаяся под их воздействием, теряет право ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств.
6.3.​Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 2 (Двух) месяцев, любая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 450 ГК РФ, отказаться от исполнения Договора.
В этом случае Договор считается прекращенным с момента получения Стороной по Договору письменного уведомления от другой Стороны об отказе от исполнения Договора.


Статья 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по Договору обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
7.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, в результате чего у другой Стороны возникли убытки, обязана возместить другой стороне нанесенный этим нарушением прямой ущерб.

7.3. Уплата Сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения обязательств, возложенных на них Договором.

​7.4.Любая неустойка, подлежащая уплате в рамках Договора, уплачивается на основании письменного требования заинтересованной Стороны. В независимости от сроков направления требования, неустойка может быть начислена за весь период, начиная с момента возникновения права Стороны требовать выплаты неустойки. При отсутствии письменного требования неустойка не начисляется и не уплачивается. Взимание неустойки является правом, а не обязанностью заинтересованной Стороны.
В случае возникновения у одной из Сторон задолженности перед другой Стороной, из суммы платежа, произведенного в погашение такой задолженности, погашается, прежде всего, основная сумма долга, затем – проценты, а в оставшейся части - издержки другой Стороны по получению исполнения.
​7.5. За просрочку предоставления арендуемого Помещения в срок, указанный в п.п. 4.3.1. Договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,1 % (ноль целых и одна десятая процента) за каждый день просрочки от суммы ежемесячной арендной платы, рассчитанной за все Помещение.
​7.6.В случае необеспечения Помещения не по вине Арендатора коммунальными услугами, в том числе энергоснабжением в объеме, предусмотренном п.1.3. Договора, на срок свыше 5 (Пяти) часов в течение суток Арендатор вправе не выплачивать Арендодателю арендную плату за период отсутствия обеспечения Помещения вышеуказанными услугами, кроме этого Арендатор вправе требовать с Арендодателя уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы месячной постоянной арендной платы за каждый календарный день необеспечения Помещения коммунальными услугами.
Указанные в настоящем пункте санкции не применяются в случае отсутствия коммунальных услуг в связи с техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими коммунальные услуги и услуги телефонной связи.
7.7. В случае ненадлежащего исполнения Арендатором п. 2.1.1., 2.1.2 Договора Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования Арендодателя уплатить Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В случае нарушения Арендатором сроков оплаты по Договору свыше 20 (Двадцати) рабочих дней Арендодатель вправе начислять Арендатору пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50 (Пятидесяти) % от суммы просроченного платежа.
7.8.​В случае неисполнения Арендатором одного из своих обязательств по Договору Арендодатель письменно предупреждает его о необходимости надлежащего исполнения обязательств и определяет срок для такого исполнения.
7.9.В случае неисполнения Арендодателем одного из своих обязательств по Договору, Арендатор письменно предупреждает его о необходимости надлежащего исполнения обязательств и определяет срок для такого исполнения.
​7.11. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за приостановление деятельности Арендатора, в арендуемом им Помещении, произошедшего по вине Арендодателя, в том числе: в результате неисправности в работе, остановки и выхода из строя, течи и перегрузок каких-либо коммуникаций и оборудования, отключения Помещения от систем водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения, в том числе по причине несвоевременной оплаты Арендодателем коммунальных платежей или окончания срока действия соответствующих договоров, загромождения мест общего пользования на прилегающей к Помещению территории и иных мест, на которые Арендатору предоставляется право пользования по Договору.
​Арендная плата за время приостановления деятельности предприятия Арендатора в этом случае не начисляется.
​Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб.

Статья 8. АРБИТРАЖНОЕ СОГЛАШЕНИЕ.

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, или в связи с его исполнением, будут решаться Сторонами путем переговоров.
8.2. Если Стороны не смогут прийти к соглашению в течение тридцати дней с момента возникновения спора, каждая из сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.


Статья 9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ.

9.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность как самого текста Договора, так и в отношении полученной ими друг от друга или ставшей им известной в ходе выполнения обязательств по Договору информации, а также знаний, опыта, ноу-хау и других сведений, о которых специально оговорено, что они имеют конфиденциальный характер. Стороны обязуются не открывать и не разглашать в общем или в частности такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по Договору.
9.2.Требования предыдущего пункта не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных организаций в случаях, предусмотренных законом.
9.3. Любой ущерб, причиненный стороне несоблюдением требований настоящей статьи, подлежит возмещению виновной стороной.


Статья 10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

9.1. Досрочное прекращение действия Договора возможно по соглашению Сторон, по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ и Договором.
9.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с письменным уведомлением Арендодателя за 10 рабочих дней в случаях:
10.2.1.​Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
10.2.2.​Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
​​10.2.3.​Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
​​10.2.4.​Значительно уменьшилась экономическая целесообразность осуществления деятельности Арендатора в арендуемом Помещении.
10.2.5.​Арендодатель нарушил одно или несколько обязательств, предусмотренных п.п.1.5., 4.3.2., 4.3.8, 4.3.16, 4.3.18, 4.3.19 настоящего договора и не исправил их в срок 20 (двадцать) рабочих дней.
10.2.6.Арендатор вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом Арендодателя за 60 (шестьдесят) дней. Уведомление считается надлежащим, если оно передано непосредственно Арендодателю или направлено по почте заказным письмом с описью вложения по адресу Арендодателя, указанному в разделе 14 Договора. В случае направления уведомления по почте оно признается полученным Арендодателем на шестой день от даты передачи Арендатором уведомления для отправки почтовому отделению связи.​​
10.3.В случае изменения или расторжения Договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения Сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, при расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке – с момента уведомления другой Стороны.Вносимые изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются соответствующим дополнительным соглашением, которое после его подписания и государственной регистрации будет являться неотъемлемой частью Договора.
​При изменении договора обязательства Сторон сохраняются в измененном виде.
​10.4.​Если основанием для изменения или расторжения Договора послужило существенное нарушение договора одной из Сторон, другая Сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.
10.5.​После завершения срока аренды по Договору Арендодатель не вправе требовать от Арендатора восстановления Помещения в первоначальное состояние, а также возмещение Арендатором каких бы то ни было компенсаций и убытков для восстановления Помещения в первоначальное состояние, если перепланировка, переоборудование и/или реконструкция Помещения были произведены Арендатором в соответствии с Договором.

10.6. При прекращении действия Договора Стороны обязуются в течение 3 (Трех) рабочих дней подписать двусторонний Акт приема-передачи Помещения. При этом выполненный ремонт, смонтированное инженерное и сантехническое оборудование и другие неотделимые улучшения не подлежат изъятию и демонтажу. С момента подписания указанного Акта Арендатор обязан освободить помещение в течение 3 (Трех) рабочих дней, в этом случае обязательства Арендатора по возврату Помещения Арендодателю считаются исполненными и арендная плата Арендатору не начисляется.
10.7. В случае не оформления Арендатором Акта приемки-передачи Помещения, и не освобождение Арендатором Помещения в сроки, указанные в п.10.4. при прекращения действия
или расторжения Договора, Арендодатель имеет право опечатать Помещение и удерживать все материально- технические ценности, находящиеся внутри Помещения.
10.8.​Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления Арендатору в случае, если:
10.8.1.​Арендатор использует переданное ему Помещение не по его целевому назначению и не исправляет допущенное нарушение в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя письменного уведомления о необходимости его устранения.
10.8.2.​Арендатор существенно ухудшает переданное в аренду Помещение и не исправляет допущенное нарушение в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента получения от Арендодателя письменного уведомления о необходимости его устранения.
10.8.3.​Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
10.8.4.​В случае, если Арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с пунктом 10.8. Договора, то Договор будет считаться прекращенным с даты расторжения Договора, указанной в уведомлении, которая не может быть ранее, чем через 30 (тридцать) дней со дня вручения уведомления Арендатору.

Статья 11. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ.

11.1. После прекращения Договора по любым основаниям Помещение должно быть возвращено Арендодателю не позднее 5 (пятого) рабочего дня с момента окончания срока действия Договора.
​11.2. Арендатор обязан возвратить Помещение по акту в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, и выполненных Арендатором неотделимых улучшений, если иное не будет установлено соглашением сторон. Все отделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, а также имущество Арендатора должны быть удалены из Помещения силами и за счет Арендатора.

Статья 12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Недействительность какого-либо условия Договора не влечет недействительности прочих его условий.
12.2. Уведомления, извещения, иная корреспонденция, для которых Договором предусмотрена письменная форма, направляются Сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям сторон, если Договором не предусмотрено иное. Иная корреспонденция может направляться по почте, электронной почте, по телексу и/или телефаксу.
В случае изменения реквизитов (юридический и почтовый адреса, банковские реквизиты и т.п.)сторона обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке извещение другой стороне с указанием новых реквизитов. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем Договоре, а также денежные средства, перечисленные по реквизитам, указанным в Статье 14 Договора, считается полученной стороной, которая и несет все неблагоприятные последствия.
​12.3. Все изменения и дополнения к Договору (за исключением случаев, оговоренных в Договоре) действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (если иное не предусмотрено Договором). Все приложения к Договору являются неотъемлемой его частью.
​12.4. По вопросам, не предусмотренным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
​12.5. Договор подписан в 4 (Четырех) идентичныхи имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Статья 13. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ.

Приложение №1. Поэтажный план и экспликация Помещения
Приложение №2 Акт сдачи-приемки Помещения
Приложение №3 Места размещения наружных рекламных вывесок
СТАТЬЯ 14. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель-1:


Арендодатель-2:

Арендатор:
ООО «Экспресс Ритейл»
Юридический адрес: 127030, г. Москва,
Ул. Селезневская д. 15, стр. 14
ИНН 7707648286 / КПП 770701001
ОГРН 1077763863913 ОКПО 84107128
ОКАТО 45286585000
Расчетный счет № 40702810902200000576
ОАО «Альфа – банк» г. Москва
БИК 044525593
К/с № 30101810200000000593





________________ М.В. Сидоров
По доверенности удостоверенной нотариусом г. Москвы Алексеевым С.Д. 24 апреля 2014 г., номер в реестре Д-1837
М.П.


Приложение № 1
(лист 1)
Поэтажный план


Арендодатель-1:


Идивидуальный предприятель


____________
Арендатор:
ООО «Экспресс Ритейл»



________________ М.В. Сидоров
По доверенности удостоверенной нотариусом г. Москвы Алексеевым С.Д. 24 апреля 2014 г., номер в реестре Д-1837
м.п.
м.п.

Арендодатель-2
Идивидуальный предприятель




_____________












Приложение № 1
(лист 2)
Экспликация


Арендодатель:

Арендатор:
ООО «Экспресс Ритейл»

________________ М.В. Сидоров
По доверенности удостоверенной нотариусом г. Москвы Алексеевым С.Д. 24 апреля 2014 г., номер в реестре Д-1837





АКТ
ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ
по договору аренды нежилого помещения
между _______________________ и ___________________________________
от «__»________________________ 20___ г.

г. Москва
«__» ______________________________ 20___ г.


«Арендодатель»:
________________________________________________________, в лице _____________________________________________________., действующей на основании Устава,сдал:

«Арендатор»
________________________________________________________, в лице _____________________________________________________., действующей на основании Устава, принял:


1. Нежилые помещения общей площадью _____________ кв. м., расположенные в здании по адресу: ______________________________________________________.
2. На момент подписания настоящего акта нежилые помещения имеют следующие характеристики:
Стены - ________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Пол - ___________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
Потолок- _______________________________________________________________________
________________________________________________________________________________ -
Санузел - ________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
Система отопление - _____________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Система водоснабжения - __________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
Система электроснабжения - ________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
Система канализации - _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________________

Показания счетчиков: электроснабжение _____________________, водоснабжение ______________________________________, отопление _______________________________.

Особенности помещения: __________________________________________________________
________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________.
Особые условия : __________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________
3. Подписи сторон:
«Сдал»:


_______________ /___________________/

М. П.
«Принял»:


_______________ /_________________/

М. П.

Короткая ссылка на новость: http://knm.ru/~qOIZX